על התהליך של מכירת נחלה

מכירת נחלה נחשבת לתהליך ארוך ומסורבל, המחייב ייעוץ מקצועי של עורך דין המתמחה בתחום.

חשוב להבין כי לעומת מכירה של דירה למגורים למשל, מכירת נחלה מצריכה התנהלות מול מספר רב של גורמים, וכרוכה בתשלומי מיסים ותשלומי חובה אחרים שמסתכמים במאות אלפי ואף מיליוני שקלים.

לא פעם נקלעים צדדים לעסקה, אשר לא בדקו היטב ולא תיאמו ציפיות טרם עריכתה, למצב בו אחד הצדדים (לרוב המוכר מטבע הדברים) מחליט לבטל את העסקה בשל שיעורי המס ותשלומי החובה הגבוהים מאוד הנוגסים חלק משמעותי משווי המכירה, ומכניס כך את הצדדים לסחרור משפטי.

לכן חשוב להתייעץ מראש עם עורכי דין שמתמחים בתחום, במטרה לקבל וודאות לגבי סכומי המיסים ותשלומי החובה הצפויים במסגרת העסקה, ולחשב את כדאיותה טרם יצירת התחייבויות.

עורכי דין שמתמחים בתחום יסייעו לכם מראש בתכנון נכון של העסקה במטרה לצמצם למינימום ההכרחי את תשלומי המס והחובה האחרים, לכן חשוב לבחור מראש במשרד עורכי דין מנוסה ומיומן, שמחזיק בוותק וניסיון של שנים בתחום, לצד מוניטין ללא עוררין.

מכירת נחלה – מה חשוב לדעת לגבי התהליך?

אחד מתשלומי החובה שכל מוכר נחלה חייב להיות מודע אליהם, הוא דמי  הרכישה שיש לשלם לרשות מקרקעי ישראל, בעבור עליית הערך של שווי חלקת המגורים במשק החקלאי. מדובר על חישוב מורכב, התלוי בגורמים שונים.

זהו תשלום החובה המשמעותי ביותר בדרך כלל החל על מכירת נחלה.

בנוסף לו משולמים לרשות מקרקעי ישראל גם דמי הסכמה (פחותים משמעותית מדמי הרכישה) על יתרת שטחי הנחלה שאינם חלקת המגורים. בנוסף לאלה חלים על המוכר מס שבח, מס ערך מוסף (על הפעילות החקלאית), ומס יסף.

חשוב לפיכך להיעזר בעורכי דין שמתמחים בתחום, על מנת להבין את המסגרת החוקית והפרקטית ואת המשמעויות הפוטנציאליות של מכירת משק חקלאי, מראש והרבה קודם לכניסה לעסקת מכירה של הנחלה, על מנת לנסות לצמצם ככל הניתן את גובה תשלומי החובה והמסים.

חשוב לזכור כי מדובר על מאות אלפי ומיליוני שקלים בתשלומי חובה, שעלולים לפגום בכדאיות העסקה אם לא מודעים להם מראש.

באמצעות תכנון עסקה מקצועי ויעיל מראש, תוכלו להבין מראש מהו סדר הגודל של סכום ה- ״נטו״ שיוותר בידכם בסיום עסקת המכירה, ולקבל את החלטתכם בדבר כדאיות העסקה באופן מושכל ומשוחרר מלחצים.

אנו במשרד עורכי הדין מלוים נחלה לדורות נשמח לסייע ולייעץ לכם בתהליך של מכירת נחלה. אנו מתמחים בתחום ומחזיקים בוותק וניסיון של שנים, שמסייע לנו לספק את הייעוץ המשפטי היעיל, האמין והמקיף ביותר. לקבלת מידע נוסף, צרו קשר!